Aprenda a montar um anúncio completo que atrai mais pessoas interessadas e gera contatos qualificados. Veja o passo a passo, dicas de fotos e como resolver problemas comuns.

Anúncios bem feitos trazem resultados melhores:

• Mais visibilidade: aparecem em posições melhores nas buscas.
• Contatos qualificados: pessoas que realmente têm interesse.
• Menos tempo no atendimento: informações claras reduzem dúvidas.
• Mais chance de fechar negócio: quem encontra o que procura não hesita.

Se você utiliza um sistema de integração de anúncios, a criação e edição ocorre através do seu sistema integrador. Saiba como: Como fazer integração de imóveis?

Como criar um anúncio:

Para anunciar, você precisa de um plano ativo. A criação deve ser feita de forma manual pelo Canal Pro ou por integração.

Passo a passo pelo Canal Pro:

• Abra o menu lateral.
• Clique em “Anúncios”.
• Clique em Criar anúncio.
• Preencha todos os campos do formulário.
• Confira as informações.
• Clique em Criar anúncio para finalizar.

Pronto! Seu anúncio fica disponível em até 4 horas nos sites Zap Imóveis e Viva Real e até 24 horas em OLX.

Os anúncios criados de forma manual são identificados com o sel “Via CanalPro”.

Dica: Siga as sugestões do indicador de qualidade para deixar seu anúncio mais atrativo e completo.

Saiba como criar anúncios por integração: Como fazer integração de imóveis?.

Como acompanhar a publicação:

• Acesse o menu lateral.
• Entre em “Anúncios”.
• Filtre por “Em processamento”.

Para visualizar outros anúncios, basta filtrar Publicados, Não Publicados ou Bloqueados.

Informações essenciais do imóvel:

Quanto mais dados você incluir, melhor fica seu anúncio. Veja o que não pode faltar:

Localização:

• Cidade, bairro, rua e número.
• CEP válido (confira no site dos Correios).
• Bairro comercial (opcional, caso seja centro comercial).

Tipo e estrutura:

• Residencial, comercial ou flat.
• Casa, apartamento, sala comercial etc.
• Número de quartos e banheiros.
• Área útil e área total (use apenas números, sem pontos ou vírgulas).

Diferenciais:

• Móveis planejados, closet, varanda gourmet.
• Academia, piscina, pet place no condomínio.
• Proximidade de escolas, supermercados, hospitais, transporte.

Valores e condições:

• Preço de venda ou aluguel.
• Formas de pagamento aceitas.
• Condomínio e IPTU.

Dica: use a descrição automática! Ao preencher os campos, o sistema gera um texto pronto para você.

Capriche nas fotos:

Imagens de qualidade fazem toda a diferença.

Requisitos técnicos:

• Mínimo de 3 fotos para imóveis dos tipos Terreno ou Galpão, e mínimo de 5 fotos para demais tipos de imóveis (recomendamos 20 ou mais).
• Formato JPG, PNG ou WEBP.
• Até 7 MB por foto.
• Posição horizontal: 800 x 360 pixels.
• Posição vertical: 600 x 360 pixels.

Boas práticas:

• Mostre todos os cômodos e ângulos.
• Prefira fotos na horizontal.
• Use luz natural sempre que possível.
• Evite fotos escuras ou tremidas.

Se suas fotos aparecerem viradas, exclua, ajuste e envie novamente.

Problemas com endereço:

Não consegue cadastrar o endereço? Veja as causas comuns e soluções:

CEP inválido ou não reconhecido:

• Confira o CEP no site dos Correios.
• Preencha exatamente como aparece lá.

Precisão do endereço (erro de localização):

• Confirme se o número está correto.
• Verifique se o bairro está certo.
• Use a ferramenta de geocodificação para ver a posição no mapa.

CEP genérico do estado:

• Preencha manualmente "centro" ou "zona rural" no campo bairro.

Dados diferentes dos Correios:

• Ajuste rua, bairro, cidade e UF para ficarem iguais ao cadastro oficial.

Lembre: o anúncio só aparece na busca por mapa com endereço completo divulgado.

Regras:

• Não use o mesmo endereço para imóveis diferentes, pode gerar bloqueio do anúncio.
• Preencha área útil, área total e pé direito só com números inteiros.
• Tipos diferentes de imóvel precisam de endereços reais distintos.
• Se usar integrador, crie e edite anúncios pelo seu sistema.

Dúvidas comuns:

Se o anúncio não for publicado após 24 horas, o que devo fazer?
Verificar se publicou o número mínimo de fotos de acordo com o imóvel. Caso esteja tudo certo, nosso time pode te ajudar com a publicação do anúncio.

Posso usar CEP genérico?
Sim, mas você precisa preencher manualmente se é "centro" ou "zona rural" no campo bairro.

Meu anúncio não aparece na busca por mapa. Por quê?
Verifique se você configurou o endereço completo como visível. Anúncios sem endereço divulgado não aparecem no mapa.

Posso editar o anúncio depois de criar?
Sim! Acesse “Anúncios” no menu, selecione o imóvel e faça as alterações necessárias. Mas atenção, existe a limitação de edição em alguns campos, como Tipo e Subtipo do imóvel (ex: casa, apartamento), área útil e área total, número de quartos, suítes, banheiros e vagas, endereço completo do imóvel. Esses campos, juntos, só podem ser editados 3 vezes.

Preciso preencher todos os campos?
Campos obrigatórios variam por tipo de imóvel, mas quanto mais completo, melhor o desempenho do anúncio.

Posso usar descrição automática?
Sim! O sistema gera um texto quando você preenche as informações do imóvel. Você pode personalizar depois se quiser.

Por que meu anúncio tem pouca visibilidade?
Anúncios incompletos, sem fotos de qualidade ou com informações imprecisas ficam em posições piores nas buscas.

Meu anúncio está com a informação ‘’Precisão do endereço’’, o que significa?
Isso significa que a geolocalização do Google só conseguiu uma localização aproximada do endereço. Acesse o link para verificar a geolocalização: https://developers-dot-devsite-v2-prod.appspot.com/maps/documentation/utils/geocoder?hl=pt-br